Постановление администрации города Сочи от 29.06.2015 N 2031 "О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205022:3 по улице Конституции СССР, 44 Центрального района города Сочи"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СОЧИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. № 2031
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ
ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 23:49:0205022:3 ПО УЛИЦЕ
КОНСТИТУЦИИ СССР, 44 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА ГОРОДА СОЧИ
Закрытое акционерное общество "ЦАРМ" обратилось в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205022:3 площадью 10000 кв. м по улице Конституции СССР, 44 Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по фронту улицы Пластунской (с востока), от поворотных точек 13 - 12 - до 0,5 м, от поворотных точек 12 - 11 - до 4,0 м, в части увеличения максимального коэффициента застройки до 51%, в части уменьшения коэффициента озеленения до 19%, в части увеличения максимальной высоты здания до конька крыши до 44 м.
Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205022:3 площадью 10000 кв. м по улице Конституции СССР, 44 Центрального района города Сочи принадлежит на праве аренды закрытому акционерному обществу "ЦАРМ" (договор от 1 июня 2012 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, от 12 октября 2004 года № 4900003265, зарегистрирован 28 августа 2012 года управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-23-50/278/2012-074) сроком по 1 июня 2047 года, с видом разрешенного использования "под автопредприятие".
На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205022:3 площадью 10000 кв. м по улице Конституции СССР, 44 Центрального района города Сочи расположены объекты капитального строительства: объект незавершенного строительства, степень готовности - 53%; объект незавершенного строительства, степень готовности - 53%; здание авторемонтных мастерских, назначение - нежилое, общей площадью 2529,9 кв. м, литер А; материальный склад, назначение - нежилое, общей площадью 205,7 кв. м, литер В; склад, назначение - нежилое, общей площадью 212,8 кв. м, литер Л; агрегатно-кузнечный цех, назначение - нежилое, общей площадью 210,4 кв. м, литер Т; здание разборочно-моечного участка, назначение - нежилое, общей площадью 381,8 кв. м, литер У, - принадлежащие на праве собственности закрытому акционерному обществу "ЦАРМ" (свидетельства о государственной регистрации права выданы управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 24 мая 2013 года серии 23 АЛ № 818883, № 818884, от 6 июля 2012 года серии 23-АК № 989004, № 989006, № 989005, № 989009, № 989007).
Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202. По информации о градостроительном регламенте земельного участка: зона "ОД-2" - общественно-деловой центр.
Закрытым акционерным обществом "ЦАРМ" представлена документация, подтверждающая необходимость отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205022:3 площадью 10000 кв. м по улице Конституции СССР, 44 Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по фронту улицы Пластунской (с востока), от поворотных точек 13 - 12 - до 0,5 м, от поворотных точек 12 - 11 - до 4,0 м, в части увеличения максимального коэффициента застройки до 51%, в части уменьшения коэффициента озеленения до 19%, в части увеличения максимальной высоты здания до конька крыши до 44 м.
Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи 8 мая 2015 года проведены публичные слушания по вопросу предоставления закрытому акционерному обществу "ЦАРМ" разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205022:3 площадью 10000 кв. м по улице Конституции СССР, 44 Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по фронту улицы Пластунской (с востока), от поворотных точек 13 - 12 - до 0,5 м, от поворотных точек 12 - 11 - до 4,0 м, в части увеличения максимального коэффициента застройки до 51%, в части уменьшения коэффициента озеленения до 19%, в части увеличения максимальной высоты здания до конька крыши до 44 м.
Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи подготовлено заключение от 15 мая 2015 года № 3-ОП-2015/2Ц-3 о результатах публичных слушаний и принято решение о направлении Главе города Сочи рекомендаций о предоставлении закрытому акционерному обществу "ЦАРМ" разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205022:3 площадью 10000 кв. м по улице Конституции СССР, 44 Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по фронту улицы Пластунской (с востока), от поворотных точек 13 - 12 - до 0,5 м, от поворотных точек 12 - 11 - до 4,0 м, в части увеличения максимального коэффициента застройки до 51%, в части уменьшения коэффициента озеленения до 19%, в части увеличения максимальной высоты здания до конька крыши до 44 м в связи с тем, что рельеф земельного участка сложный, с перепадом абсолютных отметок в пределах 29,5 - 19,8 м на расстоянии 70 - 80 м, а также в связи с необходимостью проведения комплекса противооползневых мероприятий, что является неблагоприятным показателем для застройки в соответствии с пунктом 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202, постановляю:
1. Предоставить закрытому акционерному обществу "ЦАРМ" разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205022:3 площадью 10000 кв. м по улице Конституции СССР, 44 Центрального района города Сочи в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка по фронту улицы Пластунской (с востока), от поворотных точек 13 - 12 - до 0,5 м, от поворотных точек 12 - 11 - до 4,0 м, в части увеличения максимального коэффициента застройки до 51%, в части уменьшения коэффициента озеленения до 19%, в части увеличения максимальной высоты здания до конька крыши до 44 м.
2. Управлению информации и аналитической работы администрации города Сочи (Пшениснова) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
3. Управлению информационных ресурсов администрации города Сочи (Змихновский) разместить настоящее Постановление на официальном сайте администрации города Сочи в сети Интернет.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города Сочи, директора департамента строительства администрации города Сочи И.И. Бомбергера.
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
Глава города Сочи
А.Н.ПАХОМОВ
------------------------------------------------------------------